Ленты новостей тематических СМИ пестрят «ужасами», якобы царящими на рынке недвижимости Испании. В некоторых случаях дела действительно обстоят плохо, однако нередко подобную информацию следует проверять более тщательно.
Корреспондент портала «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» решил развеять самые популярные мифы о рынке недвижимости Испании
и обратился за комментариями к эксперту – Александру Власенко, партнеру
компании A2Partners, имеющей офис в городе Плайя д'Аро на побережье
Коста-Брава.
В Испании трудно получить ипотеку.
Любой иностранец, в том числе – россиянин, может взять ипотечный кредит в
Испании, особенно сейчас, когда на банковских активах скопилось много
непроданной недвижимости, изъятой за долги предыдущих владельцев. В
ипотеку можно получить 50% стоимости объекта, под 3-4% годовых. Самое
главное – показать, что есть постоянный доход. Для россиян это справка
по форме 2-НДФЛ. Если ежемесячный платеж по ипотеке будет составлять 1 000 евро, то ежемесячный доход должен быть не менее 3 000 евро (а еще лучше – 5 000 евро).
В Испании трудно получить лицензию местных властей на ремонт в своем объекте недвижимости.
Вы подаете заявление и через три-четыре недели получаете разрешение на
строительство. Для того чтобы сделать ремонт, нужно заказать контейнер и
поставить его перед домом, чтобы складывать туда строительный мусор.
Каждая мэрия зарабатывает на таких лицензиях, и у каждой мэрии свои
тарифы. За капитальный ремонт, например, необходимо будет заплатить
максимум 500 евро.
В Испании трудно получить информацию об интересующем объекте недвижимости.
Если у вас есть доступ в интернет, адрес объекта и имя его владельца,
можно получить всю информацию: год постройки, есть ли по нему какие-то
непогашенные долги и так далее. Реестр объектов в Испании публичный.
Побережье Испании усеяно недостроенными и нераскупленными объектами недвижимости…
Это верно только для некоторых регионов страны. В городе Плайя д’Аро,
например, первичного рынка нет вообще, строится только один дом в
приличном месте. Это связано с градостроительным планом, который
принимается раз в 20 лет и по которому в течение этого времени застройка
запрещена. И подобные места есть не только в регионе Коста-Брава, но и в
других частях страны.
Основными покупателями недвижимости являются англичане и французы.
Раньше так и было, сейчас, по крайней мере в нашем регионе, это
россияне. Любопытный факт: россиянам, по большому счету, не важно, как
здесь росли цены (а до кризиса рост исчислялся 10-15% в год), их
интересует качество жизни, климат, экология и т.д. Сегодня наши
покупатели – это топ-менеджеры или средний бизнес-класс, люди, которые
скопили определенный капитал и могут себе позволить покупку виллы
стоимостью от 500 тысяч до миллиона евро.
Благодарим фонд управления недвижимостью A2Partners.net за помощь в подготовке этого материала.
Фото propertyluxury.com