Четверг, 25.02.2021, 06:09

Недвижимость в Испании, Марбелья и Малага+34 651020098

Каталог наших cтатей

Главная » Статьи » Мои статьи

Коммерческая недвижимость в Испании


Коммерческая недвижимость в Испании


Сегодня на вопросы от «Центра Коммерческой Недвижимости Нижнего Новгорода» отвечает Андрей Загайнов, риэлтор испанского агентства недвижимости «Lux Villas»


Какой вид недвижимости предпочитают российские бизнесмены?


Россияне в первую очередь начинают подбирать недвижимость по степени доходности, но зачастую становятся важными и другие факторы, такие как месторасположение и необходимость постоянного личного присутствия. Стоит так же принять во внимание, что доходность от коммерческой недвижимости в Европе будет немного ниже, чем в Москве, но стабильность и защищенность выше.


Могут ли российские предприниматели купить объекты коммерческой недвижимости в ипотеку?


Конечно, могут и покупают. Одним из главных требований испанских банков является предоставление сведений о «белых» доходах компании. Так же стоит понимать, что при приобретении объектов коммерческой недвижимости банки не финансируют такие объекты на 100%, максимум, на что можно рассчитывать это 50% от стоимости недвижимости. Наибольшее количество приобретений недвижимости с помощью ипотеки нами замечено при покупке отелей, мини отелей и апарт-отелей


Приобретают ли россияне готовый бизнес в Испании или только недвижимость?


Приобретают, причем в последние годы вид таких сделок существенно вырос. Открою небольшой секрет, владельцу (покупателю) готового бизнеса намного легче получить вид на жительство, чем владельцу коммерческой недвижимости, хотя это не означает что для вторых это невозможно.

Покупке готового действующего бизнеса, в котором трудоустроены испанцы, дает большие преимущества для получения вида на жительство в Испании. На протяжении последних пяти лет устойчивым спросом пользуется такой вид бизнеса, как действующие на территории Испании АЗС. Очень удобен тем, что не требует постоянного присутствия. Существует много различных видов управления АЗС. Так же спрос на все виды топлива стабилен и во время кризиса и во времена экономического роста. Конечно, не так просто подобрать объект, который соответствует всем требованиям покупателя. Благодаря усердной работе сотрудников нашей компании, нам это удается.


Ещё один каверзный вопрос: Какова минимальная стоимость тех же АЗС?

Стоимость небольших АЗС с несколькими колонками и 2-3 рабочих мест начинается от 700 000 евро. Конечно, доход от такой заправки будет ниже, чем у большой. Однако среди наших клиентов есть такие, кто начинали именно с маленьких заправок, а на данный момент, как говорится, втянулись и владеют несколькими АЗС. Сразу добавлю что стоимость довольно большой заправки с магазином, авто мойкой, кафе или рестораном может достигать и 5 000 000 - 6 000 000 евро.



Какова ситуация с арендой коммерческой недвижимости в Испании?


В аренде все зависит от экономического роста в стране, хотя и в данное время есть объекты, которые пользуются высоким спросом. Конечно стоит понимать, что нет единого «рецепта» для всей Испании. Даже для разных городов, все очень индивидуально. К выбору объекта коммерческой недвижимости стоит подходить особенно тщательно. Во время спада экономического роста в Испании почти все направления деятельности в той или иной мере пострадали. Но так же есть направления деятельности, которые показали хороший рост в такие времена. Как правило, это большие сетевые супермаркеты, крупные магазины одежды с ценами ниже брендовых, хлебопекарни. Аренда для таких видов деятельности долгосрочная и составляет от несколько лет до десятилетий

Что естественно является ощутимым плюсом для владельца данного объекта.




Существуют ли какие-нибудь «подводные камни» при работе с коммерческой недвижимостью?



В целом рынок коммерческой недвижимости в Испании довольно цивилизован и прозрачен. Не часто встретишь нарушения или неисполнения договоров. Так как рынку уже много лет и все довольно хорошо отрегулировано, а вот самостоятельно заниматься поиском интересных объектов я не советую. Нужно очень хорошо знать местные особенности, как территориальные, так и законодательные. Ведь не секрет что расположение объекта коммерческой недвижимости играет одну из самых существенных ролей, пренебрегать услугами риэлтора непозволительно. Один важный момент: большинство интересных объектов, как недвижимости, так и готового бизнеса были проданы до размещения объекта в базах. Так что искать самостоятельно интересные объекты через интернет не имеет смысла. Так же ряд собственников по той или иной причине не готовы «светить» продажу своего объекта в открытых источниках. Ведь, например, в случае с прибыльным торговым или офисным центром, это может вызвать беспокойство у действующих арендаторов, что в свою очередь может привести к их желанию найти более надежное место для своего офиса или магазина. Не зная истиной причины продажи, люди начинают придумывать себе разные «страшилки»


Если объекты такие хорошие и приносят прибыль, то почему их продают?


Вопрос на самом деле хороший, как и ответ на него. Причин продажи очень много, и все они имеют свою историю, мне как риэлтору порой приходится выслушивать рассказы о семейной жизни, о предательстве друзей, раздоров между родственниками. Если сказать о причинах продаж кратко то

получится так, возникают проблемы между компаньонами, семейные причины (развод, непонимание отцов и детей, болезни). Иногда просто старость и нежелание детей заниматься бизнесом отцов. Очень редко причиной продажи является переезд в другую страну. Большинство людей в Испанию все же приезжают.


Источник: http://lux-villas.ru/news/6903.html
Категория: Мои статьи | Добавил: aspain (09.10.2012) | Автор: Загайнов Андрей Александрович. E W
Просмотров: 1598 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск
Форма входа
горячее предложени
Фото о Испании
Объявления
[12.02.2015][апартаменты]
Продается квартира (0)
[02.07.2012][виллы]
Шале в Марбелье на 1 линии пляжа с выходом к морю (0)
[21.06.2012][апартаменты]
Апартаменты в аренду у пляжа. (0)
[21.06.2012][апартаменты]
Квартира в Испании, Коста-Брава! (0)
[12.04.2012][апартаменты]
Квартира в аренду на лето в Испании. (0)
Другие новости
Мини-чат
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    [09.10.2012][Мои статьи]
    Коммерческая недвижимость в Испании (0)
    [23.03.2012][Мои статьи]
    Россияне активно скупают недвижимость за рубежом (0)
    [22.03.2012][Мои статьи]
    Россияне вложили в недвижимость Испании миллиард евро (0)
    [16.02.2012][Мои статьи]
    Порт Банус (0)
    [14.02.2012][Мои статьи]
    Кризис сделал зарубежную недвижимость доступной (0)
    [13.02.2012][Мои статьи]
    Митинги стимулировали рост интереса к зарубежной недвижимости (0)
    [07.12.2012][Виллы.]
    Предлагаем современную виллу с отличным видом (0)
    [07.12.2012][Виллы.]
    Предлагаем виллу под ремонт в Торремолиносе (0)
    [07.12.2012][квартиры.]
    Срочная продажа квартиры в центре (0)
    [07.12.2012][квартиры.]
    Продаю апартаменты на первой линии.Беналмадена Коста. (0)
    [14.05.2012][квартиры.]
    Квартира на продажу в Аймонте (0)
    [14.05.2012][квартиры.]
    Отличные апартаменты в Новой Андалусии (0)