Среда, 20.10.2021, 10:30

Недвижимость в Испании, Марбелья и Малага+34 651020098

Информация о сайте

Продажа готового бизнеса и недвижимости в Испании на Коста Дель Соль, помощь в открытии нового бизнеса,гостиницы, отели , дискотеки ,рестораны , ,инвестиции на Коста дель Соль,полное сопровождение сделок,помощь в получении необходимых документов ,гарантии чистоты операций по купле -продаже.вы можете связаться со мной по тел: +34 651 02 00 98 .Андрей Александрович.Вы можете оставить ваш номер телефона в комментариях и я вам перезвоню. мы находимся в Марбейе ул.Аlonso de Bazan здание Diplomatico 8 оффис11.Мы можем предложить Вам наши услуги по покупке, продаже,аренде ,управлению вашей недвижимости ,организация ремонта,подбор домработницы или гувернантки,садовника,помощь в подключении русского телевидения и интернета Россиянам я советую покупать жилье только в туристической зоне, где проживает много иностранцев. Такую недвижимость легче продать или сдать – это главная причина, да и жить или отдыхать на берегу Средиземного моря куда приятнее. В общем, я рекомендую покупать двух-трех комнатные апартаменты, площадью 80-120 м2. На такое жилье всегда наблюдается повышенный спрос.
Как вы сами знаете, за последние десять лет, на фоне строительного бума, торговля недвижимостью стала одним из самых прибыльных бизнесов. Компании по продаже росли как грибы, но это не могло продолжаться бесконечно. Теперь происходит обратный процесс – большие компании разоряются, маленькие закрываются. Однако те компании, которые сумели себя зарекомендовать, не обманывали клиентов и вели бизнес достойно – продолжают существовать. Интересно, что это относится и к тем компаниям, которые обслуживали русскоязычных клиентов. Наоборот – они сейчас чувствуют себя вполне нормально. Ведь «русские» продолжают покупать даже больше, чем раньше.
Марбелья Это самый старый и самый фешенебельный курорт на средиземноморском побережье Испании. Вдоль всей линии моря тянутся поселки для туристов. Новые здания строят в мавританском стиле, украшая их садовыми и парковыми ансамблями. Марбелья заметно превосходит своих соседей по элегантности и роскоши. Представители новой аристократии, нефтяные магнаты Саудовской Аравии и члены европейских королевских фамилий строят здесь свои виллы.
В городе есть три порта, в которых швартуются яхты. Самый фешенебельный из них — порт Банус с его роскошными ресторанами, морскими причалами, белоснежными яхтами и дорогими автомобилями.

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи. в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 3000 евро, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N . I . E . (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса. Далее, в течение месяца подписывает главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica . Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 60% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев.

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Копия Купчей.

Оригинал Купчей предоставляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита в момент его полной уплаты-Купчая хранится в банке, выдавшем кредит).

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.

Общие расходы при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости:

  • нотариальные расходы ( Notario ) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.
  • расходы на регистрацию ( Registro ) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, на пример при цене объекта до 250.000 евро она составляет около 950 евро - расходы на оформление документов ( Gestoria ).

При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги:

  • >налог на добавленную стоимость ( Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I . V . A .). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.
  • >налог на документальное оформление юридических актов ( Actos Juridicos Documentados . сокращённо A . J . D .), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.

При приобретении недвижимости из вторых рук взимаются следующие налоги:

  • передаточный налог ( Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales , сокращённо I .Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.
  • налог Plus Valia . Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 8% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 11-12%.

Коста дель Соль (Costa del Sol)– это самое южное побережье Средиземного моря в Испании, котоое простирается от города Малаги до Гибралтарского пролива. В переводе на русский язык название этого курортного региона означает «берег солнца». Курорты Коста дель Соль считаются самыми престижными и фешенебельными на всем испанском побережье. Многие знаменитости, аристократы и владельцы крупных компаний выбрали Коста дель Соль как место для своих резиденций. Здесь живописные и чистые пляжи простираются на многие километры, а по всему региону побережья ощущается атмосфера, свойственная Андалусии, считающейся одной из самых богатых культурой и историей автономий Испании, которая обладает своим неповторимым колоритом из-за сохранившихся веками обычаем и традиций. Климат здесь мягкий и теплый, а общее количество солнечных дней в году существенно больше, чем по Испании в целом, купальный сезон на Коста дель Соль также длиться намного дольше, чем в других курортных регионах страны. Посетив какой-нибудь из курортов Коста дель Соль, можно посетить немало интересных мест в различных городах Андалусии. У вас создастся впечатление, как будто вы заново открыли для себя Испанию.
Поиск
Форма входа
...
горячее предложени
Календарь
«  Октябрь 2021  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Фото о Испании
Объявления
[12.02.2015][апартаменты]
Продается квартира (0)
[02.07.2012][виллы]
Шале в Марбелье на 1 линии пляжа с выходом к морю (0)
[21.06.2012][апартаменты]
Апартаменты в аренду у пляжа. (0)
[21.06.2012][апартаменты]
Квартира в Испании, Коста-Брава! (0)
[12.04.2012][апартаменты]
Квартира в аренду на лето в Испании. (0)
Другие новости
Мини-чат
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    [09.10.2012][Мои статьи]
    Коммерческая недвижимость в Испании (0)
    [23.03.2012][Мои статьи]
    Россияне активно скупают недвижимость за рубежом (0)
    [22.03.2012][Мои статьи]
    Россияне вложили в недвижимость Испании миллиард евро (0)
    [16.02.2012][Мои статьи]
    Порт Банус (0)
    [14.02.2012][Мои статьи]
    Кризис сделал зарубежную недвижимость доступной (0)
    [13.02.2012][Мои статьи]
    Митинги стимулировали рост интереса к зарубежной недвижимости (0)
    [07.12.2012][Виллы.]
    Предлагаем современную виллу с отличным видом (0)
    [07.12.2012][Виллы.]
    Предлагаем виллу под ремонт в Торремолиносе (0)
    [07.12.2012][квартиры.]
    Срочная продажа квартиры в центре (0)
    [07.12.2012][квартиры.]
    Продаю апартаменты на первой линии.Беналмадена Коста. (0)
    [14.05.2012][квартиры.]
    Квартира на продажу в Аймонте (0)
    [14.05.2012][квартиры.]
    Отличные апартаменты в Новой Андалусии (0)
    Rambler's Top100 Кредиты и Финансы ру - все о кредитах и финансахУвлеченные делом
    //--> //-->Бесплатные объявления в Интернете - Доска объявлений 495RU.ru