Четверг, 25.02.2021, 05:03

Недвижимость в Испании, Марбелья и Малага+34 651020098

Каталог наших cтатей

Главная » Статьи » Мои статьи

Рынок недвижимости Испании.

Снижение цен на недвижимость в Испании замедляется. Специалисты говорят о скорой стабилизации цен и прогнозируют рост спроса на качественную недвижимость.

До кризиса рынок курортного жилья Испании считался одним из лучших для покупки жилья для отдыха и для инвестиций: владельцы могли рассчитывать и на доход от сдачи дома в аренду, и на рост его стоимости.

Согласно данным оценочной компании TINSA, с 2002 до 2006 г. цены на недвижимость в среднем по стране росли на 15-17% ежегодно, на побережье годовой рост средних цен достигал 20%.

Рост цен подогревал спекулятивный спрос, благодаря спросу росли цены и темпы строительства. В результате рынок недвижимости в прибрежных районах Испании стал первым (в «кризисный» период 2007-2009 гг.) и одним из самых ярких примеров «лопнувшего пузыря».

На признаки «перегретого» рынка (несоответствие запрашиваемых цен реальной стоимости объектов и спекуляцию) наложились коррупционные скандалы, самым громким из которых стал арест мэра и ряда чиновников Марбельи (известного курорта на Коста-дель-Соль), и всеобщий ипотечный кризис.

По данным на август 2007 г., годовой рост составлял уже скромные 6,5% в целом по стране и 5,1% - на средиземноморских побережьях (на Балеарах и Канарах – 7,4%). За год к августу 2008-го средние цены сделок купли-продажи на побережье упали на 8,3%, 2009-го – на 10,3%, 2010-го – на 4,9%, 2011-го – еще на 7,1%. На Канарских и Балеарских островах снижение также происходило, но менее резкое (на 4-8% в год); в целом по стране – на 4,6-9%.

Число сделок на побережье уменьшилось в несколько раз, а в Марбелье, где после скандала начался снос незаконно возведенных построек, в 2009-м было продано в сто раз меньше жилья, чем во время бума.

К 2008-2009 гг. испанский рынок курортного жилья оказался переполнен предложениями разных категорий – от недостроя и новостроек до купленных на заемные деньги объектов, которые владельцы стремились как можно скорее продать.

Сейчас страсти немного улеглись, время срочных продаж прошло, и все с нетерпением ожидают «дна». Девелоперы говорят о возвращении покупателей и даже начинают строительство новых объектов.

Тем не менее, по данным банка Catalunya Caixa, в стране пустует около 800 000 новостроек, из них 722 500 объектов находятся в прибрежных районах, и к 2012 г. число таких объектов достигнет 1 млн. Без покупателей остается в первую очередь жилье с невыгодным расположением вдали от моря и инфраструктуры.

Для того чтобы стимулировать рынок недвижимости и строительства, правительство предприняло ряд мер, среди них - снижение НДС (IVA) при покупке нового жилья. Все покупатели, которые приобретут новостройку 31 декабря 2011 г., платят НДС в размере 4% (вместо 8% ранее). 8-процентный налог на покупку вторичного жилья сохраняется.

Если говорить о запрашиваемой продавцами цене, по данным Kyero.com, самые дорогие новостройки находятся в Барселоне (3750 евро за 1 кв. м), Сан-Себастьяне (3615 евро за 1 кв. м) и Мадриде (3240 евро за 1 кв. м); самые дешевые – в Мурсии (1387 евро за 1 кв. м), Бадахосе (1389 евро за 1 кв. м) и Касересе (1405 евро за 1 кв. м).

На вторичном рынке апартаменты с двумя спальнями и видом на море на Коста-Бланке обойдутся примерно в 100 000 евро, вилла с тремя-четырьмя спальнями – примерно в 250 000 евро, новостройки стоят заметно дороже.

HomesOverseas.ru

Ирина Филатова



Источник: http://www.homesoverseas.ru/articles/0/Rynok_nedvizhimosti_Ispanii1
Категория: Мои статьи | Добавил: aspain (30.09.2011)
Просмотров: 534 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск
Форма входа
горячее предложени
Фото о Испании
Объявления
[12.02.2015][апартаменты]
Продается квартира (0)
[02.07.2012][виллы]
Шале в Марбелье на 1 линии пляжа с выходом к морю (0)
[21.06.2012][апартаменты]
Апартаменты в аренду у пляжа. (0)
[21.06.2012][апартаменты]
Квартира в Испании, Коста-Брава! (0)
[12.04.2012][апартаменты]
Квартира в аренду на лето в Испании. (0)
Другие новости
Мини-чат
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    [09.10.2012][Мои статьи]
    Коммерческая недвижимость в Испании (0)
    [23.03.2012][Мои статьи]
    Россияне активно скупают недвижимость за рубежом (0)
    [22.03.2012][Мои статьи]
    Россияне вложили в недвижимость Испании миллиард евро (0)
    [16.02.2012][Мои статьи]
    Порт Банус (0)
    [14.02.2012][Мои статьи]
    Кризис сделал зарубежную недвижимость доступной (0)
    [13.02.2012][Мои статьи]
    Митинги стимулировали рост интереса к зарубежной недвижимости (0)
    [07.12.2012][Виллы.]
    Предлагаем современную виллу с отличным видом (0)
    [07.12.2012][Виллы.]
    Предлагаем виллу под ремонт в Торремолиносе (0)
    [07.12.2012][квартиры.]
    Срочная продажа квартиры в центре (0)
    [07.12.2012][квартиры.]
    Продаю апартаменты на первой линии.Беналмадена Коста. (0)
    [14.05.2012][квартиры.]
    Квартира на продажу в Аймонте (0)
    [14.05.2012][квартиры.]
    Отличные апартаменты в Новой Андалусии (0)