Вторник, 20.04.2021, 23:16

Недвижимость в Испании, Марбелья и Малага+34 651020098

Каталог наших cтатей

Главная » Статьи » Мои статьи

Покупка недвижимости в Испании.
Покупка недвижимости за границей давно стала не только престижным, но и весьма доходным делом. На юге Европы дома и квартиры на протяжении последних десяти лет скупают жители Великобритании, Германии, скандинавских стран. Украинцы и россияне тоже не остаются в стороне.Самым популярным направлением у российских покупателей заграничной недвижимости с середины 90-х годов стала Испания. Этому есть достаточно объяснений: южный приветливый народ, традиционно с симпатией – в отличие, скажем, от французов – относящийся к гражданам СНГ, теплый средиземноморский климат, отсутствие зимы, устойчивая экономика, неприкосновенность частной собственности, понятное и стабильное законодательство, простая процедура покупки недвижимости для иностранцев.

Все испанское средиземноморское побережье в порядке возрастания качества жилья и уровня комфорта проживания можно условно разделить на три части: Каталония (Коста Брава), Валенсия (Коста Бланка) и Малага (Коста дель Соль). Подлинный колорит испанского средиземноморья – это, конечно же, Коста дель Соль, побережье, расположенное к югу от Малаги. Тропическая растительность, широкие песчаные пляжи, близость красивейших городов мира Севильи и Гранады делают Косту дель Соль суперпопулярным мировым курортом.

Наш принцип – мы предлагаем нашим клиентам только новое высоколиквидное жилье и только те квартиры, апартаменты и виллы Испании, которые представляют интерес для самих испанцев и разборчивых европейцев, желающих иметь второе жилье в Испании. В первую очередь это, конечно же, – недвижимость на Коста дель Соль (Costa del Sol). Покупка недвижимости здесь – гарантия преумножения ваших денег в обязательном сочетании с удивительной атмосферой одного из самых замечательных мест Западной Европы.

Коста дель Соль (в переводе на русский – Солнечный берег) расположена на юге Испании. Коррида, херес, фламенко, хамон – все международные символы Испании берут начало отсюда. Марбелья и ее окрестности – так называемая «золотая миля», протянувшаяся на десять километров пляжей, шикарных отелей, парков и урбанизаций – является одним из трех лучших курортов мира, наряду с Лазурным берегом Франции и Флоридой.

При покупке недвижимости в Испании нужно иметь ввиду, что она в этой стране имеет четкое деление на жилье для отдыха и для постоянного проживания. В отличие от России, в Испании жилье обоих типов сдается покупателям под ключ, с чистовой отделкой, полностью экипированной кухней (холодильник, стиральная и посудомоечные машины, вытяжка, микроволновка, встроенные шкафы, столешница) и санузлами.

К первому (пляжному) типу недвижимости относятся недорогие квартиры в прибрежных зонах с видом на море. Обычно это трех-четырехкомнатные апартаменты площадью около 100 кв. м. Такое жилье имеет повышенный спрос из-за своей относительной дешевизны – например, на самом престижном испанском побережье Коста дель Соль квартиру с гостиной и двумя спальнями с видом на море можно приобрести от 150 тыс.евро в зависимости от района и удаленности от моря.

Для постоянного проживания больше подходят виллы или квартиры с улучшенной планировкой и более дорогими отделочными материалами. Виллы – это наиболее престижная и дорогостоящая собственность. Цены на виллы небольшой площади (от 150 кв.м.) начинаются с 350 тыс. евро в не самых популярных районах и доходят до нескольких миллионов евро на престижных курортах Коста дель Соль. В среднем, если вы задумались над приобретением или строительством хорошей виллы площадью 300-350 кв.м., следует ориентироваться на сумму от 500 тыс. евро.

Впрочем, виллы – это штучный товар для самых требовательных покупателей. В Испании большей популярностью пользуются квартиры в современных жилых комплексах. Такие комплексы-урбанизации имеют собственную территорию, несколько бассейнов, корты, тренажерные залы, детские площадки, тропические сады и цветники.

Важным аргументом при покупке недвижимости в Испании является простота и самые лучшие в Европе условия получения ипотечного кредита. Испанские банки выдают украинцам кредиты на приобретения жилья до 70% от стоимости недвижимости на 25-35 лет под 2,5% годовых. Это значит, что при покупке вполне приличной недвижимости клиенту нужно оплатить строителям всего 60-70 тыс.евро.

На оставшуюся сумму оформляется ипотечный кредит под необременительный процент. При этом вы сразу становитесь полноправным владельцем купленного жилья: можете проводить в нем свой отпуск или сдавать его в аренду – кстати, в сезон, который в Испании длится с мая по конец октября, сдача квартиры может приносить ее владельцу до 1000 евро в неделю. Это с лихвой перекрывает выплаты по ипотеке.

В заключение хотелось бы остановиться на нескольких важных моментах. Обладание недвижимостью в Испании гарантирует владельцам и их близким родственникам годовую шенгенскую мультивизу, которая автоматически продляется каждый год. В последующем владение недвижимостью в Испании существенно упрощает получение вида на жительства в этой стране.

1. Заключение контракта

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи. в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 3000 евро, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N . I . E . (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса. Далее, в течение месяца подписывает главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica . Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 60% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев.

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Копия Купчей.

Оригинал Купчей предоставляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита в момент его полной уплаты-Купчая хранится в банке, выдавшем кредит).

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.

Общие расходы при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости:

  • нотариальные расходы ( Notario ) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.
  • расходы на регистрацию ( Registro ) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, на пример при цене объекта до 250.000 евро она составляет около 950 евро - расходы на оформление документов ( Gestoria ).

При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги:

  • >налог на добавленную стоимость ( Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I . V . A .). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.
  • >налог на документальное оформление юридических актов ( Actos Juridicos Documentados . сокращённо A . J . D .), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.

При приобретении недвижимости из вторых рук взимаются следующие налоги:

  • передаточный налог ( Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales , сокращённо I .Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.
  • налог Plus Valia . Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 8% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 11-12%.

Ориентировочно, на просмотр и выбор жилья, как правило уходит 3-4 дня. Оформление ипотечного кредита две-три недели, оформление сделки у нотариуса-2 часа. статья любезно предоставлена сайтом luxtrihoumriviera
Категория: Мои статьи | Добавил: aspain (08.04.2010)
Просмотров: 1025 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск
Форма входа
горячее предложени
Фото о Испании
Объявления
[12.02.2015][апартаменты]
Продается квартира (0)
[02.07.2012][виллы]
Шале в Марбелье на 1 линии пляжа с выходом к морю (0)
[21.06.2012][апартаменты]
Апартаменты в аренду у пляжа. (0)
[21.06.2012][апартаменты]
Квартира в Испании, Коста-Брава! (0)
[12.04.2012][апартаменты]
Квартира в аренду на лето в Испании. (0)
Другие новости
Мини-чат
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    [09.10.2012][Мои статьи]
    Коммерческая недвижимость в Испании (0)
    [23.03.2012][Мои статьи]
    Россияне активно скупают недвижимость за рубежом (0)
    [22.03.2012][Мои статьи]
    Россияне вложили в недвижимость Испании миллиард евро (0)
    [16.02.2012][Мои статьи]
    Порт Банус (0)
    [14.02.2012][Мои статьи]
    Кризис сделал зарубежную недвижимость доступной (0)
    [13.02.2012][Мои статьи]
    Митинги стимулировали рост интереса к зарубежной недвижимости (0)
    [07.12.2012][Виллы.]
    Предлагаем современную виллу с отличным видом (0)
    [07.12.2012][Виллы.]
    Предлагаем виллу под ремонт в Торремолиносе (0)
    [07.12.2012][квартиры.]
    Срочная продажа квартиры в центре (0)
    [07.12.2012][квартиры.]
    Продаю апартаменты на первой линии.Беналмадена Коста. (0)
    [14.05.2012][квартиры.]
    Квартира на продажу в Аймонте (0)
    [14.05.2012][квартиры.]
    Отличные апартаменты в Новой Андалусии (0)