Только начиная «колонизировать» испанские берега, наши сограждане выбирали в основном каталонское побережье, условно разделенное на два региона — Коста-Брава и Коста-Дорада. Но со временем разглядели в этой прекрасной стране другие места, подходящие для отдыха и для постоянной жизни. Что можно купить в Испании сегодня, когда цены скорректировал кризис, и какие «подводные камни» следует учитывать?

Старые знакомые

Коста-Брава привлекает большим количеством национальных парков и заповедников, а также горнолыжными трассами в Пиренеях, до которых нетрудно отсюда добираться. В Барселоне и Жироне при необходимости вполне реально найти работу. Однако дома и апартаменты в основном покупаются в маленьких городах и урбанизациях: Эмпурия-Брава, Тосса-де-Мар, Плайя-д`Аро, Сагаро, Льорет-дель-Мар и других. За время кризиса цены, конечно, сильно упали, но на популярных побережьях в меньшей степени. Как утверждает Елизавета Зубарева, ведущий специалист зарубежного департамента «БЕСТ-Недвижимость», за 100 тыс. евро можно найти лишь квартиру с одной спальней. Хорошие апартаменты площадью около 70 кв. м, с двумя спальнями 200-250 тыс. евро и выше. Виллы от 300 кв. м — уже 1 млн. В Барселоне апартаменты площадью 100 кв. м, с мебелью и хорошим видом из окна, можно приобрести за 400 тыс. К юго-западу от Барселоны, на побережье Коста-Дорада, недвижимость тоже недешева. Например, квартира площадью 77 кв. м на первой линии в Салоу оценивается в 200 тыс. евро. Таунхаус с тремя спальнями, площадью 110 кв. м в центре Майами-Плайя продается за 293 тыс. Небольшой (240 кв. м) дом в Камбрильсе с участком 5 соток стоит 1,1 млн.

Коста-Дорада ценится из-за прекрасных пляжей и огромного парка аттракционов Порт-Авентура. На старейшем морском курорте Ситжес проводятся интереснейшие фестивали кино и театра, а по реке Эбро на каяках и рафтах сплавляются любители активного отдыха.

Открытие десятилетия

Следующее за Коста-Дорада побережье — Коста-Бланка, одно из самых красивых в Испании. «Климат тут мягкий и ровный в течение всего года. Отели в местных курортных центрах всегда востребованы. Также здесь расположены знаменитые парки Terra Mitica, Terra Natura, Mundomar, Aqualandia», — рассказывает Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество».

Коста-Бланка «открыта» нашими соотечественниками всего несколько лет назад. Дело в том, что российским туроператорам было невыгодно ее предлагать, ведь и без того популярные отели не платили им бонусов, объясняет Юрий Константиновский, заместитель генерального директора, руководитель департамента по связям с представительствами агентства недвижимости LEANGA COSTABLANCA S.L. С другой стороны, побережье долгое время было вообще закрыто для иностранцев. А когда продажа нерезидентам была разрешена, Коста-Бланку застроили столь густо, что предложение превысило спрос. Однако цены тут относительно невелики. «Хорошую квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря можно приобрести примерно за 60 тыс. евро, с двумя спальнями — за 70 тыс., — рассказывает Ю. Константиновский. — За вполне приличный дом с садом и бассейном придется отдать 350-400 тыс. евро». Е. Некрытова сообщает, что в новом комплексе небольшое бунгало площадью 90 кв. м стоит где-то 160 тыс. евро, площадью 130 кв. м — 180 тыс. Самые демократичные цены отмечены в районе города Торревьеха. К примеру, дом в 1 км от моря с двумя спальнями, садом и солярием на крыше оценивается всего в 100 тыс. евро.

Самое солнечное и… престижное

Коста-дель-Соль — это не только великолепные пляжи, яркая андалузская культура и прекрасный климат. Побережье считается и самым фешенебельным в стране: здесь сосредоточены наиболее дорогие виллы и соответствующая инфраструктура (гольф-поля, причалы для яхт, международные школы, бутики класса люкс, пятизвездочные отели роскошные рестораны). Естественно, здесь селится множество состоятельных россиян. Самый популярный город — Марбелья. Другие предпочитаемые места — Эстепоне и Бенаавис. «Испанская Рублевка — Пуэрто-Банус. В свое время маленький рыбацкий поселок был облюбован испанской богемой, там сформировался некий анклав богатых людей. Сейчас почти вся первая линия застроена апартаментами. А самые престижные дома, как ни парадоксально, находятся в горах, в огороженных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой», — рассказывает Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank.

«Средние цены на высококачественные объекты составляют 7,25 тыс. евро за кв. м в новостройках, 14,5 тыс. на вторичном рынке, — сообщает Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton. — Таунхаус на четыре спальни в Пуэрто-Банус недалеко от гольф-клуба стоит около 400 тыс. евро, отреставрированная вилла — от 900 тыс. А роскошный особняк самого высокого класса на первой линии между Марбельей и Пуэрто-Банус обойдется в 17 млн».

Осторожно, закон!

Приобретая недвижимость у моря, нужно следить, чтобы ваша собственность не попала под «Закон о побережьях». «В целях защиты береговой полосы от разрушения запрещено строительство ближе 100 м от линии воды. Но местные власти имеют право увеличить это расстояние вплоть до 400 м от линии прибоя, что иногда и делают», — объясняет Ю. Константиновский. Этот закон, принятый в 1988 году, благополучно игнорировался девелоперами до 2004-го, когда о нем вдруг вспомнили. С тех пор его жертвами в буквальном смысле слова пали многие дома, в том числе виллы знаменитостей мирового уровня. Взятки предлагать бесполезно: все незаконно построенное безжалостно сносится, причем за счет собственника.

Однако закон не имеет обратной силы, то есть здания, возведенные до его принятия, ликвидации не подлежат. Кроме того, можно реконструировать существующий объект. «То есть, купив стоящую у воды, но вполне законно построенную виллу, вы вправе практически снести ее и создать такую же по размеру», — говорит Ю. Константиновский. Добавим, что высота должна остаться прежней. То же и с этажностью вновь возводимых домов: если она превышает разрешенную документацией, жилье подлежит сносу.

Ипотека: миф или реальность?

С наступлением кризиса банки стали осторожничать и нередко отказывают россиянам в ипотеке. Эксперты констатируют, что ситуация с кредитованием по сравнению с 2009 годом меняется к лучшему, но все же остается неоднозначной. С одной стороны, ставки рекордно низки, с другой — требования к объектам залога и к заемщику существенно возросли, а размер возможного займа уменьшился. Практика первой половины 2010 года показала, что получить более чем 60% от оценочной стоимости недвижимости россиянам нереально. «Нерезидент может взять 50-60% на срок до 30 лет, но на момент окончания выплаты ипотеки клиенту не должно быть больше 65 лет», — уточняет Е. Зубарева.

Претенденту на кредит необходимо иметь подтвержденный официальный доход (справка 2-НДФЛ). Кроме того, хорошо бы представить дополнительные активы — недвижимость в России, положительную кредитную историю. Сейчас ставка по кредиту с плавающей ставкой начинается от 2,75% годовых, а кредит с фиксированной ставкой сроком на 15 лет предлагается под 4,2%. Оформить ипотеку в Испании, как и купить недвижимость, можно на физическое лицо.                                                      Янна Гамер