Хосе Бланко выразил мнение, что рынок
недвижимости в стране достиг дна
Коррекция испанского рынка недвижимости «в значительной степени
завершилась», заявил глава министерства экономического развития страны
Хосе Бланко. По его словам, цены на жилье в Испании в ближайшем будущем
снижаться не будут.
Испанский национальный институт статистики обнародовал данные о
снижении цен на квартиры и дома, которые за первый квартал с.г. упали на
3,5%. Эксперты заявили, что падение стоимости жилья ускорилось.
Хосе Бланко, комментируя исследование института, выразил мнение, что
рынок недвижимости в стране достиг дна. Такой же точки зрения
придерживаются и другие члены правительства. Представитель МЭР Испании
Эва Сантьяго пояснила BFM.ru, что цены на жилье в стране меняются
разнонаправленно: в одних регионах падают, а в других — растут.
The Wall Street Journal ранее предположила, что падение на рынке
недвижимости в Испании произошло из-за отмены налоговых льгот для
инвесторов. Эва Сантьяго высказалась против такой оценки, заявив, что
отмена льгот коснулась исключительно первичного рынка жилья и состоялась
по рекомендации международных финансовых организаций, в том числе и
МВФ.
Аналитик Альпари Михаил Крылов считает, что некоторое влияние на
падение спроса может оказать рост ипотечной ставки: «В апреле 2011 года
на 14,5 сотых процентного пункта выросла годовая ставка ипотечного
кредитования, что может отпугнуть часть покупателей». Эксперт рассказал
KM.RU, что недвижимость у моря вне сейсмоопасной зоны всегда была
выгодной для долгосрочных вложений, однако цена на нее упала
существенно: «Из опубликованных данных следует, что средние цены за
квадратный метр на первичном и на вторичном рынках жилья снизились с
2100 евро в начале 2008 года до 1700-1800 евро в 1-м квартале 2011 года.
При этом отношение цены дома к среднему валовому доходу домашнего
хозяйства упало с 7,6 до 6,5».
В январе 2011 года правительство Испании приняло решение отменить
налоговые льготы, которые ранее существовали при покупке первичного
жилья. Таком образом, кабмин согласился с мнением МВФ о том, что рост на
рынке недвижимости был неоправданным, и что его стимулировали налоговые
вычеты при покупке первых квартир.
