Кадастровый паспорт нужен, собственно, для
присвоения номера объекту. Кадастрового. Точно так же, как в свое время
пересчитали нас и присвоили ИНН, сейчас пересчитывают всю существующую
недвижимость, формируя единый государственный кадастр. Прочие
характеристики объекта, такие, как площадь, материал постройки, износ –
являются предметом паспорта технического.
Для того, чтобы
изготовить кадастровый паспорт, необходим технический паспорт. По
требованию бюро техинвентаризации. Если технический паспорт можно
заказать ускоренно, за 10 дней, то кадастровый делается месяц, так как
БТИ отсылает документы в кадастровую палату. Поэтому получается, что нет
смысла заказывать техпаспорт по срочному тарифу, так как на сделку в
Регпалату нужен в первую очередь кадастровый паспорт с кадастровым
номером, а техническим интересуется покупатель для уточнения метража,
износа и т.п.
Будет ли предусмотрена в будущем возможность срочно
изготовить кадастровый паспорт, пока неизвестно, но пока это не
предусмотрено.
Регламенты госорганов не исправить, остается лишь
приспособиться к ним. Правда, приспосабливаться придется скорее
клиентам, чем риэлторам. И вот почему.
В риэлторской практике
ранее было принято готовить полный комплект документов для Регпалаты
непосредственно перед сделкой. Ну и чтоб не сглазить, и чтобы сроки
действия документов не истекли, если вдруг сделка сорвется.
Кризисный
же рынок недвижимости изменил технологию работы агентств.
Сделки
сейчас бывает, срываются, так как подавляющее большинство - участники
нестабильных цепочек сделок, в которых то и дело возникают препоны. В
этом случае срочно ищется то новый покупатель, то новый продавец с
подходящим объектом.
Сделка, как правило, планируется за неделю
или около того, по крайней мере, с изрядной долей вероятности дату
сделки стороны определяют. Как только принципиальное согласие получено, и
намерение покупки подписано, начинается сбор свеженьких документов.
Иногда это бывает и раньше, но не всегда.
Как же быть теперь,
когда в такой нестабильности придется еще и месяц ждать кадастрового
паспорта? И у продавца, и у покупателя, помимо лопнувшего терпения,
может возникнуть еще масса прочих жизненных обстоятельств.
Конечно,
документы должен готовить знающий специалист, который может разъяснить
все эти тонкости клиенту, чтобы у последнего сформировалось понимание,
что эти задержки обоснованы регламентами госорганов, а не плохой работой
риэлторов.
Для того же, чтобы сделка состоялась, придется
заранее иметь в наличии как минимум кадастровый паспорт, интуитивно
угадав момент, когда его надо заказать. Поскольку, как указывалось выше,
на изготовление нужно месяц, и оба паспорта делаются сразу, то и
платить приходится заранее.
Тут мы подошли к еще одному тонкому и
деликатному риэлторскому вопросу - дополнительным затратам по сделке.
Как раз на эти цели плюс затраты агентства возникают на рекламу
продаваемого объекта или затраты на поиск требуемого, переговоры,
переезды, презентации, фотосъемки. Поскольку заказы документов
оплачиваются сразу, то и суммы этих затрат являются невозвратными. Ответ
о том, что мы успеваем совершить часть требуемой работы даже за неделю,
нравится не всем. Но разместить запросы, и рекламу, и заказать тот же
кадастровый паспорт риэлтор обычно успевает. Тем более, что паспорт в
любом случае пригодится.
Будем надеяться, что регламенты
кадастровой палаты и БТИ в скором времени позволят нам изготовлять
требуемые документы за несколько дней. Ну а пока предоплаты за наши
услуги не избежать.
Автор: Андреева Елена
Источник: Сеть
Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» <>
http://www.expert-russia.ru
