В советские времена, чтобы покинуть родную страну, необходимо было извернуться – заключить соответствующий брак (чаще – фиктивный) и получить израильскую визу. Сегодня времена, конечно, изменились – но, как это называется, «социальный заказ» на возможность уехать сохраняется, по крайней мере, вопрос этот интересует многих. Некоторые люди пытаются решить проблему посредством приобретения зарубежной недвижимости.
Как это можно сделать – этот вопрос изучал журнал Metrinfo.ru.
Въезжаем: нужна виза
Страны разные, иммиграционные законодательства в них – тоже, но все-таки основные принципы более-менее одинаковы. Система многоуровневая, переходя на каждую следующую ступень иностранец получает все больше прав.
Самый нижний уровень – виза. Для въезда в некоторые страны для россиян визы не нужны вовсе. Это все страны СНГ, а также, например, Израиль – в свое время он установил с РФ безвизовый режим, о чем в прессе сообщалось с большой помпой. Существуют государства, где визы вроде как нужны – но их получение является простой формальностью. Прямо в аэропорту их вам оформят в Египте (стоимость - $15) или в Турции ($20). Понятно, что эти страны крайне заинтересованы в приезжих из России, поэтому не чинят для них никаких препятствий – ну, разве что, стараются немного заработать.
Так, конечно, не везде. Многие страны требуют, чтобы для посещения их, любимых, потенциальный турист испросил разрешения в посольстве. Степень строгости проверки разная: своей свирепостью «славится», к примеру, посольство США. Одинокой незамужней женщине получить разрешение на въезд в Америку практически невозможно: подчиненные г-жи Клинтон точно знают, что такая гражданка – потенциальная проститутка, которая спит и видит, как бы остаться в их замечательной стране насовсем. Суровым нравом отличаются также страны ЕС. Посольство Чехии выдает визы, день в день совпадающие с предоставленными билетами: чтобы российский оккупант, мечтающий повторить события 1968 года, и минуты лишней не смел попирать своим сапогом их землю. А вот добрые и адекватные болгары отличаются куда большим гостеприимством: если попросить у них визу на неделю, они дадут на две. Бог даст, иностранец надумает продлить свое пребывание и оставит у нас еще сотню-другую «евриков».
Завершая разговор о визах, следует сказать, что они бывают однократными и многократными (они же мультивизы). Суть понятна из названия: например, многократная виза на 180 дней с максимальным временем пребывания в 90 дней означает, что вы можете въезжать в страну неограниченное количество раз. Правда, не превышая общую сумму времени, проведенного в стране.
Варианты проживания: ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Следующая ступень – Вид на жительство, ВНЖ. Этот документ дает уже заметно более широкие права: свободно въезжать в страну, вести в ней бизнес, получать образование и медицинское обслуживание, оформлять приглашения для иностранцев, получать кредиты в банках. Оснований для получения ВНЖ множество. Среди основных можно назвать коммерческую и предпринимательскую деятельность, работу (при наличии должным образом оформленного разрешения), обучение в учебном заведении, заключение брака с гражданином страны или с постоянно проживающим в ней иностранцем. Есть еще одна любопытная категория – обеспеченные пенсионеры. Работать в стране, как мы видим, можно только с разрешения властей (государство защищает собственных граждан от конкуренции со стороны гастарбайтеров), а вот тратить у нас заработанную в другом месте пенсию – это пожалуйста.
Вид на жительство предоставляется на ограниченное время – как правило, на один год. По истечении этого времени статус продлевается – при условии, что сохранились основания для его получения.
Следующая ступень – Постоянное место жительства (ПМЖ). Как правило, основанием для его получения является проживание в стране на законных основаниях (т.е. по ВНЖ) в течение пяти лет. Но существуют и способы сократить время ожидания. Например, супругам местных граждан ПМЖ предоставляется быстрее – через два года. Можно отметиться особыми заслугами перед страной пребывания – совершить на благо ее подвиг, завоевать олимпийскую медаль или продвинуть вперед науку. Но все это варианты достаточно экзотические, большинству людей они не по силам. А есть способ проще – вложить в местную экономику существенную сумму денег. В разных вариантах эта лазейка существует в законодательстве практически всех стран. Что и не удивительно: если любви (обычной) все возрасты покорны, то любви к деньгам – все правительства.
И, наконец, гражданство, т.е. полное уравнивание в правах с местными жителями. Отличия от ПМЖ тут весьма незначительные, вроде права вести политическую деятельность, избирать и избираться в парламент. Все-таки большинство россиян, пытающихся обосноваться в других странах, таких целей перед собой не ставят.
Недвижимость – чем она поможет?
«Пошью костюм с отливом – и в Ялту», - мечтал герой Савелия Крамарова в фильме «Джентльмены удачи». Многие российские покупатели искренне полагают, что вместе с недвижимостью они получают право жить в стране сколь угодно долго. На самом деле, такого права квартира или дом не дают. Но – существенно облегчают описанные в предыдущих главах юридические мытарства. Прежде всего потому, что покупка недвижимости – это инвестирование средств в экономику. Как единовременное (в момент приобретение), так и постоянное в будущем (налоги, квартплата, собственные траты в период проживания).
В Болгарии, говорит Екатерина Александрова, PR-менеджер компании «Invest Development», предъявив нотариальный акт о собственности на недвижимость, можно получить годовую мультивизу. По ней можно находиться в стране не более 90 дней в каждые полгода. Затем можно подумать и о трехлетней визе с аналогичными условиями. Кроме собственника недвижимости, на этот тип визы могут претендовать члены его семьи – супруг(а) и дети в возрасте до 21 года.
«Проще всего получить ВНЖ пенсионерам, - дополняет Сергей Демченко, директор по развитию Lemestia Group, - Для этого им необходимо иметь недвижимость в Болгарии и заключить договор с Болгарским банком о переводе пенсии из России на счет в Болгарии или открыть депозит на 2-3 тыс. евро на каждого пенсионера так же в Болгарском банке».
Но это – для людей не очень богатых, а для состоятельных существуют свои правила. Инвестирование в экономику 6 млн. левов (1 болгарский лев стоит чуть более 20 руб.) дает право претендовать даже не на ВНЖ, а сразу на ПМЖ. Инвестировать, разумеется, можно и в недвижимость.
Аналогичные правила действуют и в других странах. На Кипре, рассказывает Денис Евсеев, управляющий партнер компании «Kingsland», приобретение недвижимости стоимостью более 300 тыс. евро дает право на 180-дневную визу. Через три года можно будет подавать на ВНЖ, а еще через пять лет – на гражданство. В Испании владельцам недвижимости выдается годовая мультивиза, позволяющая жить в стране по 90 дней в каждом из двух полугодий. На следующий год мультивиза продлевается автоматически, если вы остались собственником недвижимости и имеете страховку.
В Турции россиянам, купившим жилье, необходимо оформить ВНЖ на 6 месяцев. Это занимает 3-5 дней и стоит около 600 евро, - разъясняет Анастасия Бакулина, старший менеджер продаж EKOL Construction Investment. После получения свидетельства о собственности можно получить ВНЖ на срок до двух лет. Это также займет неделю и стоит около 1200 евро. Затем, можно продлить его еще на 2 года и при этом начать продцедуру оформления турецкого гражданства. «5 лет владения недвижимостью дают вам и вашей семье право получить турецкое гражданство. От российсского турки отказываться не требуют», - говорит эксперт.
Во Франции покупатели недвижимости получают мультивизу, приехав по которой можно подать заявление на ВНЖ. Через несколько лет легальной и безупречной с точки зрения закона жизни – и «на очереди» ПМЖ. Также есть возможность обосноваться в стране через инвестирование: вложив от 150 тыс. евро в экономику, можно обращаться за ВНЖ и «картой коммерсанта». А через год и за ПМЖ. Если за все это время вы не нарушили никаких законов, ваш бизнес приносит доход, и большую часть времени вы жили на территории Франции или ЕС, можно рассчитывать на положительный результат. При инвестировании более крупных сумм все сроки сокращаются: так, вложив от 1 млн. евро, можно подавать на ПМЖ уже через полгода.
Израиль, как мы уже заметили, с начала 2009 года является страной с безвизовым въездом для россиян для поездок на срок до 90 дней в течение полугода. «А покупателю недвижимости выдается многократная виза с возможностью пребывания в стране до 180 дней в году», - отметили в компании Gordon Rock. Но – не более того - приобретение недвижимости не дает преимуществ на получение ВНЖ и гражданства. То же самое – в Канаде. Владение жильем никак не влияет на получение ВНЖ – для этого в стране действуют другие механизмы, например, программы по бизнес-иммиграции. Еще одна «вредная» страна, не дающая никаких привилегий хозяевам квадратных метров – это США. Ну, и не отстает от Америки Великобритания. Поэтому эксперты советуют решать вопросы с проживаем в стране не с риэлторскими агентствами, а с иммиграционными адвокатами.
«Отдельно стоит выделить Швейцарию, - добавляет Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. - Согласно кантональному законодательству, иностранцам, не располагающим видом на жительство, не разрешена покупка жилой недвижимости. Кроме того, закон запрещает гражданам Швейцарии приобретать недвижимость от своего имени для иностранца и за его деньги». Покупать недвижимость могут иностранцы (иногда - с определенными ограничениями), располагающие видом на жительство. Впрочем, у нерезидентов есть возможность приобретать недвижимость в определенных кантонах конфедерации.
Но существуют в мире и «приветливые», гостеприимные государства. Например, Сент-Киттс и Невис – федерация двух островов в восточной части Карибского моря. 40 тыс. населения – и все, как сказал бы Остап Бендер, поголовно в белых штанах. 400 лет трудолюбивые сент-киттсяне и невисяне выращивали сахарный тростник, однако выход Польши на мировой рынок сахара радикально обвалил цены. Встал вопрос о том, как зарабатывать на хлеб насущный, и решение было найдено. Согласно «Акту о гражданстве» 1984 года, лицам, которые внесли значительный вклад в экономику Федерации и при этом являются «добропорядочными», предоставляется право стать гражданами. Гражданство дается всей семье заявителя единым именным актом премьер-министра. Минимальная сумма инвестиций со временем меняется – на сегодня она составляет $350 тыс. Надо ли говорить, что граждан, признанных «недобропорядочными», можно пересчитать по пальцам, а цена всех проектов недвижимости, реализуемых сегодня в этой стране, начинается от $350 тыс.?
Полезные «бонусы»
ВНЖ, ПМЖ и гражданство дают право находиться в той стране, которые их выдали – это понятно. А существуют ли еще какие-то дополнительные возможности и преимущества?
Самый очевидный и известный пример – ЕС с его Шенгенскими соглашениями. «В большинстве этих стран приобретение недвижимости дает право на Шенгенскую визу, позволяющую путешествовать по всей территории Шенгена, - говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM». – Одной из наиболее лояльных стран является Чехия, где можно получить ВНЖ сроком на 1 год и в дальнейшем его продлевать. Хорошие возможности дают также Португалия и Кипр».
Добавим от себя, что некоторые страны, которые пока не входят в Шенген, активно «пиарят» свое будущее членство. «Купите нашу недвижимость сегодня – и через год-два вы сможете передвигаться во всем странам ЕС», - такое часто можно услышать от продавцов в той же Болгарии или Турции.
Однако есть и менее известные факты. Например, упоминавшийся тремя абзацами выше Сент-Киттс и Невис – многие наши читатели, вероятно, задались вопросом: а кому нужно гражданство этой страны? Ларчик открывается просто: как напоминает Петр Коваленко, руководитель регионального направления продаж зарубежной недвижимости компании «IntermarkSavills», это государство является членом Британского Содружества (British Commonwealth), т.е. здешний паспорт – это фактически паспорт Великобритании. Путешествовать с которым по миру очень легко и удобно.
Что могут получить владельцы недвижимости в разных странах
Страна / «Бонус»
Болгария / Годовая мультивиза, трехлетняя виза для собственника и членов его семьи с 21 года
Кипр (если приобретена недвижимость на сумму от 300 тыс. евро) / Виза на 180 дней
Испания / Годовая мультивиза (по 90 дней в каждом полугодии), автоматическое продление
Франция / Мультивиза, заявление на ВНЖ с перспективой на ПМЖ
Турция / Вид на жительство, через 5 лет можно ходатайствовать о гражданстве
Египет (если приобретена недвижимость на сумму от 50 тыс.долл.) / Вид на жительство
Сент-Китс энд Невис (если приобретена недвижимость на сумму от 350 тыс. евро) / Гражданство – паспорт гражданина государства, члена Британского Содружества
