Какой вид недвижимости предпочитают российские бизнесмены?

Могут ли российские предприниматели купить объекты коммерческой недвижимости в ипотеку?

Конечно, могут и покупают. Одним из главных требований испанских банков является предоставление сведений о «белых» доходах компании. Так же стоит понимать, что при приобретении объектов коммерческой недвижимости банки не финансируют такие объекты на 100%, максимум, на что можно рассчитывать это 50% от стоимости недвижимости. Наибольшее количество приобретений недвижимости с помощью ипотеки нами замечено при покупке отелей, мини отелей и апарт-отелей

Приобретают ли россияне готовый бизнес в Испании или только недвижимость?

Приобретают, причем в последние годы вид таких сделок существенно вырос. Открою небольшой секрет, владельцу (покупателю) готового бизнеса намного легче получить вид на жительство, чем владельцу коммерческой недвижимости, хотя это не означает что для вторых это невозможно.

Покупке готового действующего бизнеса, в котором трудоустроены испанцы, дает большие преимущества для получения вида на жительство в Испании. На протяжении последних пяти лет устойчивым спросом пользуется такой вид бизнеса, как действующие на территории Испании АЗС. Очень удобен тем, что не требует постоянного присутствия. Существует много различных видов управления АЗС. Так же спрос на все виды топлива стабилен и во время кризиса и во времена экономического роста. Конечно, не так просто подобрать объект, который соответствует всем требованиям покупателя. Благодаря усердной работе сотрудников нашей компании, нам это удается.

Ещё один каверзный вопрос: Какова минимальная стоимость тех же АЗС?

Какова ситуация с арендой коммерческой недвижимости в Испании?

Что естественно является ощутимым плюсом для владельца данного объекта.

Существуют ли какие-нибудь «подводные камни» при работе с коммерческой недвижимостью?

В целом рынок коммерческой недвижимости в Испании довольно цивилизован и прозрачен. Не часто встретишь нарушения или неисполнения договоров. Так как рынку уже много лет и все довольно хорошо отрегулировано, а вот самостоятельно заниматься поиском интересных объектов я не советую. Нужно очень хорошо знать местные особенности, как территориальные, так и законодательные. Ведь не секрет что расположение объекта коммерческой недвижимости играет одну из самых существенных ролей, пренебрегать услугами риэлтора непозволительно. Один важный момент: большинство интересных объектов, как недвижимости, так и готового бизнеса были проданы до размещения объекта в базах. Так что искать самостоятельно интересные объекты через интернет не имеет смысла. Так же ряд собственников по той или иной причине не готовы «светить» продажу своего объекта в открытых источниках. Ведь, например, в случае с прибыльным торговым или офисным центром, это может вызвать беспокойство у действующих арендаторов, что в свою очередь может привести к их желанию найти более надежное место для своего офиса или магазина. Не зная истиной причины продажи, люди начинают придумывать себе разные «страшилки»

Если объекты такие хорошие и приносят прибыль, то почему их продают?

Вопрос на самом деле хороший, как и ответ на него. Причин продажи очень много, и все они имеют свою историю, мне как риэлтору порой приходится выслушивать рассказы о семейной жизни, о предательстве друзей, раздоров между родственниками. Если сказать о причинах продаж кратко то